Недвижимость первичного рынка продолжает расти в цене. После снижения темпов роста в течение последних четырех месяцев в октябре произошло достаточно резкое повышение. Объем предложений первичного рынка продолжает расти, больше половины продаж сопровождается ипотекой, средний ипотечный чек растет.
Средняя полная цена продажи объекта недвижимости на вторичном рынке растет несколько месяцев подряд, а объем предложений продолжает снижаться.
Вторичный рынок недвижимости, обзор
- Удельная цена продажи вторичного жилья составила 83 767 руб. за кв. м, по сравнению с августом увеличилась на 0,77%.
- Удельная цена предложения за квадратный метр увеличилась на 2,47% по сравнению с сентябрем и на 24,97% по сравнению с октябрем прошлого года.
- Средняя площадь проданных вторичных квартир составила 50,2 кв. м: уменьшилась по сравнению с июлем прошлого года (58,3 кв. м).
- Средний срок экспозиции квартир, проданных в сентябре — 5,8 месяца. Он вырос на 0,3 месяца по сравнению с сентябрем и уменьшился на 1 месяц по сравнению с уровнем прошлого года.
- Средний предпродажный торг в октябре составил 2,52%.
- Средняя полная цена продажи составила 4 млн 295 тыс. руб. Это больше на 53 тыс. руб. по сравнению с предыдущим месяцем.
- Объем предложений на вторичном рынке уменьшился по сравнению с предыдущим месяцем на 1,99%, а по сравнению с октябрем прошлого года — на 19,44%.
- Районы, квартиры в которых пользовались наибольшим спросом в октябре: Тюменский мкр, МЖК, Центр: КПД; Мыс, Тарманы, Матмасы, Дом обороны. В этих районах интересовались преимущественно 1-комнатными квартирами, так же пользовались спросом 2-комнатные квартиры.
- Структура продаж на вторичном рынке: доля продаж 1-комнатных квартир — 48,2%, 2-комнатных квартир — 35,9%, 3-комнатных квартир — 12,8%, многокомнатных квартир — 3,1%.
- Районы, в которых сосредоточилось наибольшее количество предложений: Тюменский мкр, Мыс, Тарманы, Матмасы, Центр: КПД, Центр: Драмтеатр.
- Районы с самой высокой удельной ценой предложения: Европейский мкр, Ожогина, Патрушева, 5-й Заречный мкр, Центр: Исторический, ДОК. Наибольший рост удельной цены замечен в районе Заречный.
Первичный рынок недвижимости, обзор
- Удельная цена предложения за квадратный метр увеличилась на 1,05% по сравнению с сентябрем и на 18,3% по сравнению с октябрем прошлого года. После 4-месячного замедления темпов роста в предыдущих периодах, в отчетном октябре темп резко подскочил.
- Динамика удельной цены предложения. Больше всего увеличилась удельная цена 3-комнатных квартир (+4,7%), удельная цена 1-комнатных квартир выросла на 2,1%, 2-комнатных — на 1,4%, студий — на 1,57%, 1+ - на 0,8%. Несколько предыдущих месяцев показывали преимущественное увеличение удельной цены 1+ и 2+ квартир.
- Доля сделок с ипотекой — 61%, а средний ипотечный чек — 2,883 млн руб.
- Объем предложений на первичном рынке снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 1,5% и увеличился по сравнению с октябрем прошлого года на 46,8%.
- По количеству комнат самый многочисленный сегмент предложения — квартиры 2+, 21,1% от общего объема.
- По этажности домов самый многочисленный сегмент предложения — 15−20-этажные дома, 40% от общего объема. 23% — дома 20−25 этажей, 20% — 4−10 этажные дома, 10% — 10−15 этажные дома.
- По классу самый многочисленный сегмент предложения — эконом класс, или стандартное жилье, 65,6% от общего объема. Доля предложений комфорт-класса — 33,4%, бизнес-класса — 1%.
- Районы, в которых сосредоточилось наибольшее количество предложений первичного рынка: Патрушева (доля 19,2%), Лесобаза, Мыс, Тарманы, Матмасы, Дударева.
- Районы с самой высокой удельной ценой предложения: Центр: Исторический, Центр: Драмтеатр, Заречный, Центр: КПД.
«Удельная цена» — это средняя цена товарной единицы, используется как статистический показатель движения цен в торговле.
Материал подготовлен Галиной Быльской на основе аналитики компании-участника ОРТ «Этажи», взят из открытых источников.