(3452) 

 

г.Тюмень, ул. Пржевальского, 35, корп.4

Новости

27 июня 2016

НП "ОРТ" сменило адрес и номер телефона.

Номер телефона сообщим дополнительно.

По всем вопросам обращаться к Кошкиной Ольге Георгиевне, исполнительному директору НП "ОРТ", 8-904-498-74-53.

22 июня 2016

Тюменская Кадастровая палата поможет избежать ошибок при подготовке техпланов

В 2016 году в Тюменский филиал Федеральной кадастровой палаты по электронному межведомственному взаимодействию из администрации города Тюмени поступило 89 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию для постановки на кадастровый учет 430 объектов. Из этого числа на кадастровый учет поставлено 82 объекта, по 180 объектам – приостановка либо отказ в учете. 103 объекта поставлено на кадастровый учет по прямым обращениям заявителей в орган кадастрового учета.

Из-за качества страдает количество

Кто виноват в таком количестве приостановок и что делать, разбирались участники совещания, состоявшегося 17 июня в администрации г.Тюмени. Организаторами мероприятия стали филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области и Департамент земельных отношений и градостроительства администрации города, которые заинтересованы в качественном предоставлении услуг потребителю.

А виной тому – некачественно подготовленные технические планы объектов недвижимости, представляемые в орган кадастрового учета вместе с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Техплан в обязательном порядке прилагается к разрешению на ввод (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приказ Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации от 19.02.2015 №117/пр), в Федеральном законе №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заложены нормативные требования к содержанию (наполнению) технического плана. Словом, чтобы поставить построенный и введенный в эксплуатацию объект капстроительства на кадастровый учет, необходим качественный технический план.

Качество прилагаемых техпланов, как уже было отмечено, часто не соответствует нормативным требованиям. Из-за этого Тюменский филиал Федеральной кадастровой палаты вынужден приостанавливать процедуру постановки объекта на кадастровый учет и отправлять документы заявителя в орган, направивший такие документы, в частности, в Департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени.

Приостановка отодвигает оформление права собственности на квартиру теми же дольщиками многоквартирных домов. Последние вынуждены предпринимать определенные действия для реализации своего права на построенную и оплаченную недвижимость, нарастает социальная напряженность, что в итоге ухудшает и инвестиционный климат в городе, области. Оказывается, все тесно так взаимосвязано…

По незнанию или намеренно…

Чтобы обсудить сложившуюся ситуацию, на встречу с чиновниками пришли представители СРО кадастровых инженеров и СРО строителей Тюменской области, крупные застройщики, которые в большом количестве подают документы на постановку объектов на кадастровый учет. Как сказал директор Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени Руслан Кухарук, начиная заседание круглого стола, все они целенаправленно были приглашены организаторами для получения «обратной связи».

«Нам бы хотелось понять, по какой причине допускаются недочеты кадастровыми инженерами при изготовлении технических планов, - поддержал тему директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Олег Шипитько. – Если есть сложность в понимании существующих требований, мы готовы разъяснить, подсказать… Зная проблемы, можно выработать решения и подходы».

Как было отмечено на круглом столе, сделано достаточно много, чтобы заявитель не стоял в очередях и не бегал по инстанциям, собирая пакет документов. Это и предварительная запись при подаче документов через операционные офисы МФЦ, и получение государственных и муниципальных услуг через электронные сервисы Росреестра – всем этим надо пользоваться, сокращая время и экономя деньги.

Тем не менее, кадастровые инженеры нередко намеренно допускают неточности при подготовке техпланов, а иногда отправляют в администрацию города через электронные средства связи откровенные «пустышки», где вообще не содержатся необходимые данные об объекте. Это, безусловно, делает невозможным постановку объекта на кадастровый учет. Но зачем такая «предприимчивость»?

Как пояснила гендиректор СРО «Ассоциация «Тюменское партнерство кадастровых инженеров» Ирина Костарева, таким «методом» застройщики, как ни странно, сокращают сроки получения услуги и экономят деньги. По словам кадастровых инженеров, известие о приостановлении учета онлайн приходит быстрее, чем при подаче документов через МФЦ, и у департамент имеется возможность быстрее внести корректировки в техплан и направить в орган кадастрового учета исправленные документы… При этом кадастровый инженер «остается у дел». При другом раскладе взаимодействие у муниципалитета происходит лишь с застройщиком – кадастровый инженер, подготовив документы, из «цепочки» выпадает.

Ситуация более или менее прояснилась, но специально «заворачивать» документы – тоже не дело. Ведь, страдают в итоге граждане. Надо что-то предпринимать. Пока что Тюменский филиал Федеральной кадастровой палаты направляет сведения о приостановках по вине кадастровых инженеров в СРО, где они состоят. А СРО может и дисквалифицировать за систематический брак.

Ирина Костарева подтвердила, что работа в этом направлении ведется. В саморегулируемой организации создан отдел контроля, который с 1 июля (со вступлением в действие отдельных новелл Федерального закона №452-ФЗ по регулированию кадастровой деятельности) приступит к проверкам членов СРО. Тогда, наверное, можно будет отследить истинную причину некачественного изготовления технических планов кадастровыми инженерами.

«В связи с возникшей ситуацией в СРО «Ассоциация «Тюменское партнерство кадастровых инженеров» будет проведена лекция о формировании технических планов на многоквартирные дома и прохождение его через инстанции до филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области. Каждому кадастровому инженеру нашего СРО будет донесена информация о возможности дополнительной проверки технического плана Тюменским филиалом Федеральной кадастровой палаты», - сообщила руководитель саморегилируемой организации.

И это важно, так как уже есть прецеденты, когда за «систематический саботаж» на кадастровых инженеров были обращения в прокуратуру и два административных дела уже заведены.

Готовы помогать, проверять, обучать…

Со своей стороны, Руслан Кухарук и Олег Шипитько заверили участников круглого стола, что не против продолжения взаимодействия с кадастровыми инженерами после выполнения ими технических планов. Для пользы дела специалисты их структур могут уведомлять исполнителей о ситуации с подготовленной ими документацией – приостановили, отказали в постановке или поставили объект на кадастровый учет. Хотя, в обязанности департамента и филиала это не входит.

Руслан Кухарук также заметил, что в полномочия департамента не входит проведение экспертизы правильности и полноты сведений, внесенных в технический план. «Подходим к застройщику, исходя из его добропорядочности. Чтобы анализировать документы, нет ни ресурсов, ни полномочий», - уточнил чиновник. И, опять же, для пользы общего дела и во благо потребителя, специалисты Кадастровой палаты готовы взять на себя функции по предварительной проверке техпланов до выдачи застройщику разрешения на ввод. Чтобы не приходилось, в случае чего, возвращать документы на доработку.

Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Светлана Веприкова продолжила: «Кадастровая палата тоже ждет от заявителей изначально качественную документацию, но мы готовы помочь в предварительной проверке документов, готовы отвечать на вопросы по «горячей линии», готовы проводить семинары и круглые столы, если есть в этом необходимость у кадастровых инженеров, застройщиков и других участников рынка. Присылайте свои вопросы, мы сформируем программы встреч».

Далее Светлана Веприкова провела некий ликбез, можно сказать, «работу над ошибками», указав на самые типичные недочеты при подготовке технических планов, из-за которых АИС ГКН (беспристрастный электронный разум) никогда не допустит документы до постановки объекта на кадастровый учет.

Об основных ошибках в техпланах

Начнем с того, что технический план, представленный в составе документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», должен быть изготовлен в форме электронного документа и заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой техплан. Содержание же его должно соответствовать определенным требованиям, которые и не соблюдаются (по незнанию или намеренно).

В числе основных ошибок, допускаемых при подготовке техпланов, Светлана Веприкова назвала несколько:

- технический план многоквартирного дома содержит сведения только о здании и не содержит сведений о расположенных в нем квартирах и иных помещениях;

- технический план не соответствует требованиям к формату электронного документа (не считывается программным комплексом АИС ГКН);

- отсутствуют приложения (документы, на основании которых подготовлен технический план), либо техплан подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости вместо проектной документации;

- в техническом плане не указаны (либо указаны не все) земельные участки, на которых расположен объект недвижимости;

- отсутствуют координаты характерных точек подземного контура сооружения.

Подготовка техпланов с нарушением установленных требований, как было отмечено выше, приводит к неэффективности информационного межведомственного взаимодействия, увеличению времени между выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и его постановкой на кадастровый учет. Кроме того, ведет к вынужденному обращению заинтересованных лиц к кадастровому инженеру для исправления ошибок и в Кадастровую палату – с повторным заявлением о постановке объекта на кадастровый учет.

Об удобстве электронных сервисов

На получение сведений через официальный сайт Росреестра представитель Кадастровой палаты обратила особое внимание.

Так, из государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном виде можно запросить сведения о земельном участке в виде кадастрового паспорта земельного участка, справки о кадастровой стоимости, кадастровой выписки о земельном участке. Сведения об объекте капстроительства можно запросить в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости и кадастрового паспорта объекта недвижимости. Кроме того, из ГКН в электронном виде можно запросить кадастровый план территории и ключ доступа к информационному ресурсу.

«Используя эти возможности, можно сделать получение услуг в электронном виде еще более простым и эффективным», - подчеркнула Светлана Веприкова.

В ходе совещания со стороны застройщиков Тюмени прозвучали предложения по работе с органами власти, которые, по мнению предпринимателей, могли бы привести к более качественной подготовке требуемой документации для постановки на кадастровый учет объектов капстроительства после ввода их в эксплуатацию. Все запротоколировано, будет проанализировано и по возможности использовано в дальнейшей работе, заверили чиновники.

За дополнительной информацией можно обратиться на «горячую линию» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области по тел. (3452) 689-411. Вопросы по получению услуг в электронном виде, а также межевые и технические планы для предварительной проверки можно направлять на электронный адрес: el_uslugi@u72.rosreestr.ru.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области

 

 

 

 

 

 

7 июня 2016

Специалистам тюменского рынка недвижимости -

об изменениях в законодательстве

07.06.2016 09:58, «Квартирный вопрос», №23

Подготовка к внедрению с 1 января 2017 года единой учетно-регистрационной процедуры, развитие электронных услуг, а также уровня информированности граждан и бизнес-сообщества о государственных услугах и функциях Росреестра названы руководителем ведомства Игорем ВАСИЛЬЕВЫМ среди приоритетных задач на 2016 год. В рамках их выполнения, 2 июня 2016 года Управлением Росреестра по Тюменской области проведено очередное мероприятие - семинар-практикум для риэлторов на тему «Преимущества электронных услуг – доступность, качество, скорость, надежность».
Подробнее:https://kvobzor.ru/article/i2965#m

Представителей 25 агентств недвижимости, а всего в семинаре-практикуме приняли участие около 50 человек, познакомили с изменениями законодательства в сфере регистрации недвижимости, кадастрового учета и налогообложения. Также речь шла об использовании в профессиональной деятельности электронных услуг и сервисов Росреестра и налоговой службы.

Создание ЕГРН ускорит оформление

В первую очередь, помощник руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь ТКАЧЕНКО рассказал о грядущих изменениях в законодательстве о регистрации недвижимости - с 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основные направления которого связаны с регистрацией прав и кадастровым учетом объектов.

Закон предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы недвижимости. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРП и ГКН, что позволит объединять процедуры регистрации прав и постановки на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС).

«Вступление в силу нового закона должно упростить процесс оформления документов на недвижимость, что позволит заявителю экономить время. В регистрирующий орган нужно будет подать лишь одно заявление и одновременно в течение 10 дней пройдет и регистрация прав, и постановка на кадастровый учет, - заметил представитель Росреестра. – Если заявителю требуется лишь одна из услуг, то на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а процедуры по постановке на кадастровый учет займут не более пяти рабочих дней. Если получение услуг Росреестра происходит через офисы МФЦ, следует учесть увеличение указанных сроков на два дня».

Игорь ТКАЧЕНКО подчеркнул, что при реализации Федерального закона №218-ФЗ большое внимание будет уделяться качеству технической документации, необходимой для совершения действий. В достижении этих целей поможет электронное межведомственное взаимодействие при работе с заявителем по принципу «одного окна», оформление документов с использованием электронных сервисов Росреестра, дающих возможность экономить время, а физлицам - и деньги (размер госпошлины на регистрацию прав на недвижимость снижается на 30%).

Подробно об услугах и сервисах Росреестра, а также о порядке подачи документов на регистрацию в электронном виде слушателям семинара рассказала Татьяна КОНИЛОВСКАЯ, начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Тюменской области. Она обратила внимание риэлторов на то, что по новому закону привычное свидетельство о собственности выдаваться не будет – собственнику выдадут выписку из ЕГРН, заверенную подписью государственного регистратора.

Вячеслав САННИКОВ, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области:

- Мы все глубже уходим в «электронику». Так, в 2016 году на государственную регистрацию прав на недвижимость в электронном виде посредством портала государственных услуг Росреестра поступило более 3 000 заявлений. Для сравнения, за 7 месяцев 2015 года таким способом было подано 603 заявления.

О сроках, качестве и обновленном сервисе

О практических вопросах в сфере кадастрового учета рассказала заместитель директора Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Юлия СТРОБЫКИНА, указав также на часто встречающиеся ошибки при постановке части ОКС на кадастровый учет (допускают их в большинстве своем кадастровые инженеры) и на сокращение сроков при использовании электронных сервисов Росреестра.

«Сроки рассмотрения заявлений и запросов, поступающих в электронном виде, сокращены внутренним приказом филиала, - отметила представитель тюменской Кадастровой палаты. – Так, сведения по запросам в электронном виде предоставляются в срок не более трех рабочих дней (с даты поступления такого запроса в орган кадастрового учета), за исключением кадастрового плана территории, который предоставляется в срок не более пяти рабочих дне. Для сравнения, Законом о кадастре предусмотрено на эти процедуры 5 и 15 дней соответственно.

Отдельно Юлия СТРОБЫКИНА остановилась на обновленном сервисе «Публичная кадастровая карта». Так, в апреле 2016 года произошло обновление версии этого сервиса: актуальная версия имеет номер 5.0. На сегодняшний день для просмотра доступны обе версии - и новая версия, и предыдущая. Однако прежняя версия публичной кадастровой карты уже не обновляется и в ближайшее время будет закрыта, - предупредила эксперт. – Обновление же сведений ГКН на публичной кадастровой карте версии 5.0 выполняются ежедневно». Перейти на новую версию можно по адресу: pkk5.rosreestr.ru.

Агентства недвижимости взаимодействуют и с кадастровыми инженерами, а значит, должны быть в курсе перемен, наступивших и наступающих на этом рынке. Ведь, как было замечено, вопрос качества подготовки кадастровыми инженерами документов остается актуальным. Представитель Кадастровой палаты обратила в связи с этим внимание на Федеральный закон от 30.12.2015 №452-ФЗ, вносящий изменения в закон «О государственном кадастре недвижимости» и ст.76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров». Этот закон вступает в силу буквально через месяц – 1 июля 2016 года. Теперь, кроме того, что кадастровый инженер для осуществления своей деятельности должен являться членом профильного СРО, он обязан иметь и соответствующее профильное образование, что должно повлиять на качество оказания услуг потребителю.

Для разъяснения всех этих изменений профессиональному сообществу тюменским филиалом Федеральной кадастровой палаты проводятся лекции и тематические семинары. «Один из таких семинаров прошел 11 мая. В 2016 году мы планируем провести еще три. Вся информация о предстоящих мероприятиях размещается на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра», - сообщила Юлия СТРОБЫКИНА.

От постановки на кадастровый учет до сбора налогов…

Как отметил в ходе семинара заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав САННИКОВ, правильная постановка объектов недвижимости на кадастровый учет способствует правильному налогообложению и своевременному пополнению бюджета региона для его развития.

И не случайно в организации семинара-практикума приняли участие налоговые органы Тюменской области. Представители ФНС России дали большой блок информации, полезной для риэлторского сообщества.

Так, прозвучали результаты взаимодействия с УФНС России по Тюменской области при предоставлении информации из учетных систем Росреестра, содержащих сведения ЕГРП и ГКН, вопросы использования электронных сервисов ФНС России, отдельные вопросы предоставления имущественных налоговых вычетов и пр.

Лариса ЗАДВОРНЫХ, заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Тюменской области:

- По новым правилам, в случае приобретения объекта в общую собственность, супруги (независимо от доли владения имуществом) могут заявить о равном распределении расходов по налоговому вычету.

Ольга БАЗАЕВА, вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области», заметила, что и она, и ее коллеги – активные пользователи электронных услуг и сервисов Росреестра. «Но все стремительно развивается, поэтому подобные мероприятия помогают быть в курсе нововведений, имеют практическую пользу. Тем более, сегодня нам предоставили возможность в одном месте получить ответы на весь комплекс вопросов по имуществу – от его учета и регистрации прав до последующего налогообложения», - отметила представитель бизнеса и поблагодарила организаторов за подробный ликбез.

Подводя черту, Вячеслава САННИКОВА заметил, что в течение 2016 года в целях информирования профессиональных участников рынка недвижимости об изменениях действующего законодательства, популяризации государственных электронных услуг и сервисов семинары-практикумы будут проводиться на постоянной основе. Следующее мероприятие запланировано для представителей крупных правообладателей и кадастровых инженеров. По вопросам организации посещения семинара-практикума можно обратиться через электронную почту: reestr72@yandex.ru.

Ольга КОШКИНА, исполнительный директор НП «Объединение риэлторов Тюменской области»:

- От имени риэлторского сообщества выражаю благодарность организаторам семинара-практикума - Управлению Росреестра по Тюменской области и Управлению Федеральной налоговой службы по Тюменской области - за информативность, доступность, качественную подготовку мероприятия. Сочетание теоретической части и практической в формате вопрос-ответ позволило получить и информацию, и профессиональную консультацию.

Светлана АХМЕДНАБИЕВА, с использованием материала пресс-службы Управления Росреестра по Тюменской области


11 мая 2016

9 мая 2016г. НП "Объединение риэлторов Тюменской области" в составе агентств недвижимости: "Город", РК "Престиж", "Новый Город", "Надежный выбор", "УЮТ-сервис", "Эксклюзив", "Академия жилья", "Этажи" приняли участие в параде, посвященном празднованию 71-ой годовщины Великой Отечественной Войны. 

Весело и дружно, стройными и организованными рядами сотрудники достойно прошли парад, поприветствовав ветеранов ВОВ криками «Ура!». Участники парада вспомнили и подпели куплеты песен военных лет, их семьи, друзья разделили всеобщую радость праздника!

Огромную благодарность выражаем участникам парада!
Мы помним и чтим ветеранов Великой Отечественной войны!!!

27 фпреля 2016

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области (Филиал)

проводит консультационный семинар

Тема семинара: «Актуальные вопросы в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества».

 

 

 

Время проведения семинара: с 10:00 до 18:00.

Начало регистрации участников – в 09:30.

Консультационный семинар пройдет по адресу: г. Тюмень,

ул. Московский тракт, дом 115, 1 этаж, большой зал.

К участию приглашаются: представители строительных компаний, кадастровые инженеры, органы государственной власти и местного самоуправления и другие заинтересованные в вопросах заданной темы.

Стоимость участия одного человека – 3 900 руб.

Заявки на участие, а также интересующие вопросы и предложения просим направлять на электронный адрес fgu72200@yandex.ru в срок до 05 мая 2016 года включительно.

Заполнить форму заявки, а также получить подробную информацию о тарифах и способах оплаты можно на подсайте Филиала официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра»  http://fkprf.ru (выбрав регион – Тюменская область), в разделе «Публикации» - «Лекции и семинары».

Контактный телефон – 8 (3452) 689-419, контактное лицо – Клачкова Татьяна Юрьевна.

Данное предложение не является публичной офертой.

Участникам семинара иметь при себе документы, подтверждающие оплату!